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抵押貸款新聞

為什麼最優惠利率在銀行心目中如此重要?

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2022年10月10日

最優惠利率的由來

大蕭條之前,美國貸款利率自由化,各銀行考慮資金成本、風險溢酬等因素制定自己的貸款利率。

 

1929年,美國進入大蕭條,美國經濟惡化,企業大量倒閉,居民收入下降。

市場資金供需失衡,信用企業和優質信用主體數急劇下降。然而,銀行業資本過剩,需要尋找投資場所。

為了維持貸款量,一些商業銀行開始刻意降低信貸標準,一些資質較差的企業也被納入貸款目標群體,銀行爭取企業客戶甚至開始提供利率優惠。

由此產生的銀行帳單導致不良資產大幅增加,資金鏈斷裂的銀行紛紛破產,進一步加劇了經濟衰退。

為了防止銀行之間的惡意競爭,規範儲蓄和貸款市場,Fed推出了多項措施,其中之一就是最優惠貸款利率——Prime Rate。

該政策主張設定單一基準利率作為貸款最低利率,銀行應以高於該最優貸款利率的利率放貸,以穩定市場秩序。

 

最優惠利率是如何計算的?

貸款優惠利率(以下簡稱LPR)是商業銀行向信用評級最高的客戶收取的貸款利率-這些信用最良好的借款人通常是一些最大的企業。

在1930年代,在《華爾街日報》的倡議下,LPR是透過對美國最大的30家商業銀行的22-23個報價進行加權計算得出的,根據市場LPR的確定規則進行選擇,並定期公佈在《華爾街日報》紙本版上,公佈的最優惠利率代表了市場上所有貸款利率的下限。

LPR利率的確定機制經歷了近八十年的演變:最初,當銀行具有高度的利率調節自由度時,大多數銀行引用聯邦基金目標利率(FFTR)。

但1994年,聯準會與商業銀行達成一致,LPR採取全面固定聯邦基金目標利率的形式,其公式為最優惠利率=聯邦基金目標利率+300個基點。

這個300個基點是一個中間值,意味著優惠利率和聯邦基金利率之間的利差被允許在300個基點之上和之下小幅波動。自 1994 年以來的大部分時間裡,這一利差一直在 280 至 320 個基點之間。

2008年開始,隨著銀行業集中度的提高,大多數銀行實際上被少數銀行控制,LPR掛牌銀行數量減少到10家,其中華爾街公佈的LPR利率隨著優惠利率的變化而變化。七家銀行的變化。

隨著這項報價機制的推出,商業銀行幾乎完全失去了調整優惠利率的自主權。

 

我為什麼要關心最優惠利率?

最優惠利率由《華爾街日報》發布,是美國利率的指標,被超過 70% 的銀行用作基準利率。

消費貸款的利率通常建立在這個優惠利率的基礎上,當這個利率改變時,許多消費者也會看到信用卡、汽車貸款和其他消費貸款的利率改變。

剛才我們提到,最優惠利率的計算是由聯邦基金目標利率+300個基點得出的,而「聯邦基金目標利率」就是聯準會今年升息的「利好」。

聯準會9月第三次升息75個基點後,優惠利率上升至3%至3.25%,加上額外的3%優惠利率基本上是目前市場貸款利率的最低水準。

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圖片來源:https://www.freddiemac.com/pmms

 

週四,房地美公佈 30 年期固定抵押貸款利率平均為 6.7%,高於我們對最優惠利率的估計。

上述的計算也讓我們更了解升息影響是如何如此迅速地傳導到抵押貸款市場的。

最優惠利率的變化也將對某些房屋貸款產生更直接的影響,例如每年調整的可調利率貸款,以及與最優惠利率直接掛鉤的房屋淨值貸款(HELOC)。

 

了解了最優惠利率的“前世今生”,更有利於我們監控房貸利率走勢,而鑑於美聯儲持續加息政策,有信貸需求的購房者應及早入手,以免錯過購房好時機。較低的利率。

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發佈時間:2022年10月11日