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2022年6月30日
這是嗎 最後的 “ 狂歡 」 ?
近期，「崩盤」、「泡沫破滅」、「房價要跌」等聲音不斷出現，引起不少恐慌。
那麼樓市的真實情況到底如何呢？最後的「狂歡節」是否即將來臨？我們來看一些數據。
數據來自：Redfin.com
5月底，庫存未售出房屋148萬套，相當於一個月的銷量，房市仍處於「供不應求」狀態。
根據人口普查局 5 月 16 日的數據，5 月份新屋開工量弱於預期，下降 14.4% 至 154,900 套，這是自 2021 年 4 月以來開工最慢的速度。
數據來自：房地美
此外，目前全國25歲至34歲的人口比2006年增加了18%，這意味著潛在的首次購屋者增加了660萬人。然而，潛在房主的人口成長並沒有與足夠的新房屋相符。
這表明首次購屋者的強勁需求在可預見的未來仍將持續。
上述數據均表明，新建房和二手房庫存相對於住房存量仍處於低位，住房空置率處於歷史低位，但家庭形成速度遠遠超過新房開工速度，住房空置率也處於歷史低位。房地產市場供需失衡仍將持續相當一段時間。
供給側動態正在支撐房地產市場，而住房稀缺將支撐房價，使房地產市場崩潰幾乎不可能。
I 興趣 r 阿特斯 激增，將 房地產市場 涼爽的 ?
隨著利率持續升息，抵押貸款利率飆升，截至週四已突破 5.8%（房地美）。
升息後，鮑威爾還在記者會上表示，隨著利率上升，目前的房地產市場也在改變。
不過，針對目前房市供需狀況，鮑威爾表示，即使利率上升，房價也可能在一段時間內持續上漲。
抵押貸款利率上升使許多購屋者觀望，導致房地產銷售放緩。
根據週二發布的報告，5 月房屋銷售量連續第四個月下降。儘管房地產交易數量持續下降，但價格卻創下新高。
但 5 月的這些數據包括本月升息 75 個基點之前完成的交易。估計合約是三、四月簽的。
這表明抵押貸款利率上升的影響尚未從數據上充分體現，預計未來幾個月房屋銷售將進一步下降。
鮑威爾表示，理想情況下，我們的工作將把房屋市場穩定在一個新的位置，使房屋供應和信貸供應保持在適當的水平。
房地美的研究估計，利率每上升 1 個百分點，價格成長將放緩 4 至 6 個百分點，房屋銷售將放緩約 5%。
短期利率上升雖然有利於房地產市場降溫，但也有利於房地產供需重新平衡，逐步穩定市場「新陣地」。
雲開月不晴
房地產市場確實正在降溫，房屋交易數量和價格上漲百分比的減少以及新房屋上市時間的增加證明了這一點。
聯準會升息對房地產市場的調控可以說是即時、非常顯著的。
但總體來說，升息對房地產市場的影響可以分為兩種結果：一批購屋者會在利率進一步上升之前搶先鎖定交易，導致市場房屋庫存減少。
在第二階段利率已經開始上升後，隨著借貸成本增加和未來不確定性增加，更多買家選擇觀望，市場降溫。
然而，隨著庫存增加和競價減少，房市降溫對新買家來說更多是一個機會。
數據來自：房利美
此外，根據房利美的預測，未來兩年房貸利率可能會出現小幅波動，但仍將維持在5%左右。
低利率時代已經結束，市場將逐漸習慣「健康」利率。
漲潮會抬高所有船隻，但當洪水退去時，逆流而上更容易抓住真正的「好時機」。
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發佈時間：2022年6月30日