2022年8月26日

「明明看到附近所有的房子都在降價，而且掛牌很多天都沒有賣出去，那為什麼我看到的數據是價格不斷創新高、掛牌時間縮短呢？”

上半年以來，儘管房地產市場成交量持續下滑，但價格卻屢創新高，現實的房地產市場似乎一直處於與數據背離的狀態，很多人疑惑：到底該相信誰？

8月18日，全國房地產經紀人協會最新的房地產市場報告顯示，數據終於回歸現實。

今天我們將根據NAR最新的7月美國房地產市場報告為您帶來分析。

未售出房屋數量和價格之間的差異消失

各價位房屋銷售較去年同期變化
資料來源：全國房地產經紀人協會

從各價格區間的房屋銷售量同比變化可以看出，美國50萬美元以下的房屋銷售量大幅下降，而50萬美元以上的房屋銷售量同比增長2%至6.3%。去年期間。

這個數據非常直接地表明，房地產投資者的數量正在成長。

這是因為房地產價格已經恢復價值。當利率低時，對每個人都相對公平，每個人都可以實現置業夢想，但當利率高時，那些無法承擔更高月付和首付的人就會遭受損失。

由於兩極分化，現金充裕的買家掌握了市場主導權，購買了越來越多、越來越昂貴的房屋，而普羅大眾能負擔得起的較便宜的房屋在高利率環境下仍然停滯不前。

因此，儘管利率上升，但上半年待售房屋的中位數價格仍然上漲。

房地產經紀人信心指數調查
資料來源：全國房地產經紀人協會

另一個現像是：上市週期變得更短了！大家知道，去年是房地產市場最熱的一年，7月的報價只有17天，目前的數字是14天。

當具有成本效益的房產出現在供應不足的市場中時，投資者的爭奪就是速度，而老牌投資者大量參與房產買賣，因此報價時間正在縮短。
外國投資者的熱情逆勢而上
隨著美國房地產市場開始降溫，外國買家的熱情卻逆勢而上。

報告顯示，2021年4月至2022年3月，外國人在美國購買的住宅房地產總價值達到590億美元，年增8.5%，打破了三年來的下降趨勢。

對於國外購屋者來說，現在的市場還是不錯的，畢竟美國國內購屋者較少，買房的競爭也較少，這對買得起房的購屋者來說其實是好事。

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