11/15/2023

外國人可以擁有自己的小家嗎？沒有身分證的非美國居民可以在美國買房子嗎？如果這是您關心的問題，那麼您絕對不應該錯過這個終極指南！它將幫助您了解外國人在加州購屋所需的準備和流程。

沒有美國身分的外國人可以在美國買房子嗎？

是的！外國人在美國投資或購買房產時幾乎沒有任何限制。然而，大多數海外買家錯誤地認為非美國公民不能申請抵押貸款。一般來說，非美國公民或居民、持 B1/B2 簽證入境的人，甚至沒有美國境外入境簽證的人都可以申請外國國民貸款。因此，當抵押貸款利率在您的預算之內時，外國買家應該考慮貸款購房。

要貸款買房，我需要在美國嗎？
我們 AAA Lendings 可以接受大使館簽名。

外國人專案的首付是多少？抵押貸款利率是多少？
AAA Lendings 的自備損益產品接受外國人的貸款申請，借款人可以支付至少 30% 的首付來申請。當然，較大的首付和較小的貸款金額可以獲得更滿意的價格。

那麼，什麼是自備損益表?

自備損益表 (P&L)，也稱為“損益表”，是個人在一段時間內的收入和支出的總結。在 AAA Lendings，我們允許客戶使用自己準備的損益表代替收入文件來獲得房屋貸款。

外籍人士申請房屋貸款或自備損益需要做哪些準備？
以我們的自備損益表以產品為例：
1.客戶需要提供由註冊會計師或借款人填寫的YTD + 2022年一整年損益表。
2.護照、I-94和有效簽證的複印件（不允許F-1和F-2型）。
3.借款人需要護照影本和 I-94W 或 ESTA 批准證明。

作為一個在美國沒有資產的外國人，我可以用我的海外資產來支付貸款首付和結算費用嗎？
用於首付、成交費用和/或準備金的外國資產必須在訂購貸款文件之前轉移到美國機構帳戶。

作為外國人，我還需要提供信用記錄或任何信用文件嗎？
是的，客戶需要提供信用卡交易記錄、最近三個月的銀行帳戶對帳單，甚至是電話記錄。電費、水費、網費的長期支付也可以被視為長期交易記錄。

外國人在美國買房的流程是怎麼樣的？
1.聯絡貸款人取得預先批准信
2.選擇合適的房子和房地產經紀人
3.對房子提出報價
4.選擇您最喜歡的AAA Lendings信貸員來申請房屋貸款
5.等待AAA Lendings貸款審批

作為外國人，我需要支付多少貸款？
AAA Lendings的收費簡單透明，只需要一定的手續費和承銷費。由於我們的內部處理和承銷，我們的成本比其他第三方貸方低得多。

如果我是有特殊情況的外國人，貸款流程會需要更長的時間嗎？
完全不會，我們 AAA Lendings 將快速審查您提交的文件，通常平均在三週內關閉貸款。

關於 AAA 貸款
AAA Lendings 成立於 2007 年，擁有超過 15 年的卓越經驗，已成為領先的抵押貸款機構。我們的基石是提供無與倫比的服務和可靠性，確保客戶的最大滿意度。

專注於廣泛的非 QM 產品，包括無文件無信用, 自備損益表, 沃沃伊, DSCR, 銀行對帳單, 珍寶, 赫洛克, 結束第二計劃—我們在「非 QM」貸款市場處於領先地位。我們了解獲得貸款的複雜性，並擁有多元化的「貸款庫」來應對這些挑戰。我們很早就進入非 QM 市場，這為我們提供了獨特的專業知識。我們的開創性努力意味著我們了解您獨特的財務需求。透過 AAA Lendings，您可以更簡單、更容易實現財務目標。

我們已幫助近 5 萬個家庭實現財務夢想，貸款支出超過 200 億美元。我們在亞利桑那州、加利福尼亞州、華盛頓特區、佛羅裡達州、內華達州和德克薩斯州等關鍵地點的重要業務使我們能夠為廣泛的人群提供服務。

我們擁有 100 多名專職代理人以及內部核保和評估團隊，確保貸款流程精簡且無壓力。

影片:外國人可以在加州擁有房屋嗎？國外買家終極指南

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