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抵押貸款新聞

9月收縮速度倍增,市場顫抖:房貸利率要調漲!

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2022年9月12日

升息遭遇重創,縮水猶豫不決

三個月前,聯準會宣布啟動升息週期後,縮減資產負債表也被提上日程。

根據聯準會公佈的計劃,本輪縮表規模將是有史以來最大的:從6月份開始的三個月內每月縮表475億美元,其中包括300億美元的國債和175億美元的MBS(抵押貸款支持證券)。

縮表時市場對未知的恐懼比升息更可怕,畢竟採取如此激進的縮表方式對市場的影響不可小覷。

但現在三個月過去了,與美聯儲全年大刀闊斧的加息相比,同步推動的縮表似乎微乎其微,此前甚至有不少觀點稱美聯儲並未真正開始縮表。 ,而是秘密擴大資產負債表以穩定股市和房地產市場。

然而縮減規模真的只是聯準會炮製的一個噱頭嗎?事實上,聯準會正在推動緊縮政策,只是力度遠沒有大家最初想像的那麼激進。

正如聯準會預期,6月至8月預計提取1,425億美元,但迄今僅提取了約636億美元的資產。

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圖片來源:https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/bst_recenttrends.htm

收縮幅度還不到原定計畫的一半——與升息上的重拳出擊相比,聯準會在收縮方面似乎顯得軟弱無力。

 

避免經濟衰退,早期收縮速度緩慢

6月至8月首輪收縮的低位存在,很大程度上是由於聯準會資產規模實際減少幅度遠小於預期,市場顯然更受到聯準會激進升息政策的影響。

事實上,前三個月,聯準會的國債減債基本上符合原計劃,但MBS持有量不降反升,這引發不少針對聯準會的質疑:所說的縮表去哪裡了?

事實上,在聯準會做出縮減量化寬鬆的決定之前,MBS 市場就已經出現了廣泛的拋售。

今年以來,30年期房貸利率從原來的3%幾乎翻了一番,購屋者的壓力急劇增大,有的人每月房貸支出增加了30%以上。房地產市場迅速降溫,房屋銷售降幅逐月擴大。

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圖片來源。https://www.freddiemac.com/pmms

聯準會持有8.4兆美元MBS市場高達32%的份額,而作為MBS市場最大的單一投資者,在這樣的市場環境下打開發債大門可能會進一步推高抵押貸款利率,從而導致房地產市場冷卻太快,這是有風險的。

因此,聯準會在過去三個月大幅放緩了縮減貨幣規模的步伐,很可能是為了應對經濟衰退的風險。

 

市場幾乎無法忽視收縮的加速

自9月1日起,美國債務和MBS收縮上限將翻倍,提高至每月950億美元。

不少報道預測,市場從本月開始將開始感受到縮減購債的“寒意”,這種景像是那麼似曾相識,但市場很難繼續“忽視”9月後縮減購債規模翻倍的情況。

根據聯準會的研究,緊縮將推高10年期美債殖利率年內約60個基點,相當於總共2至3次25個基點的升息。

隨著鮑威爾重申「鷹派升息」立場,雖然9月、11月、12月只剩下3次升息,但在雙速縮表和升息疊加的作用下,我們預計10年期美債殖利率很可能在今年稍晚突破3.5%的新高,房貸利率恐將面臨新一輪更大的挑戰。

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發佈時間:2022年9月13日