10/06/2023

最近，我在論壇上看到一個帖子，一位用戶看中了一套條件優越的房產，適合投資，但由於貸款金額大，且之前有不良信用記錄，無法獲得定期貸款。

後來有人向他推薦硬通貨貸款，即所謂的“高利貸”，結果利率相當高！百分之十幾的利率，明顯降低了他最終的報酬率。

事實上，許多藉款人都遇到過這種情況，特別是那些涉及翻轉房屋或BRRRR（購買、修復、出租、再融資、重複）的借款人，經常訴諸硬通貨貸款來進行資金周轉。然而，我們提供簡單實用的貸款產品，不需要客戶承擔如此高的利率和風險。

今天就來跟大家介紹一下我們的明星產品：「No Doc No Credit」項目，所需文件最少，結帳速度快！非常適合想要投資、手邊有一定資金，但收入不足或不穩定或信用報告有缺陷的人。這是真正的投資房產貸款，無需支票！

項目介紹
這 '無文件無信用該計劃是一項為期 4 年的固定非 QM 貸款，用於購買投資房產。
· 該計劃不需要信用報告，不需要銀行對帳單審查，也不需要收入驗證；
· 它允許貸款高達750萬美元，貸款與價值比率高達70%，這意味著只需要30%的首付；
· 至於資金要求，借款人只需具備首付+手續費+36個月的準備金（P&I），開立銀行要求的帳戶，並存入3年的P&I準備金用於後續還款；
· 一年PPP（預付罰金），較適合外國人；
· 此外，該項目沒有最低租金要求，這意味著償債覆蓋率（DSCR) 不受限制。

問答
這個貸款項目需要任何資金證明嗎？
——不需要，借款人只需製作資產聲明，在申請表中註明其名下的資產即可。所需資金可在需要時直接轉入託管公司及指定存款銀行；無需提供銀行對帳單或檢查收入狀況。

36 個月的保賠準備金意味著什麼？
——P&I是指本金和利息。借款人前三年的還款將自動從其開立的帳戶中扣除，無需額外還款。如果借款人在 PPP 一年後償還貸款，則可以提取剩餘的存款金額。如果沒有預繳，那麼第三年後（存入金額用完），需要再次存入資金開始還款。

申請大概要多少錢？
——例如你要買一間100萬的房子，頭期款30%，就需要準備房價的45%左右的資金，其中15%需要存入投資銀行前三年還款。

一年期PPP代表什麼？
——PPP代表Pre payment Penalty，即藉款人一年內不能出售房屋、還清貸款或再融資，否則將根據剩餘貸款餘額收取1%的提前還款罰金。

身份有什麼限制嗎？
——個人及公司均可申請（包括外國公司）；至於個人身份，美國公民、綠卡持有者、EAD、外國人可申請。

我可以在哪些州申請這個計畫？
——加州、華盛頓州、俄勒岡州均可申請。

誰會覺得這有益？

1.信用不良、有破產史或信用評分較低，無法獲得定期貸款的人。在這種情況下，他們可以申請「無文件無信用」計劃，並在信用評分提高後進行再融資。

2.購買百萬甚至千萬豪宅但首付不足的人。對於這些房屋，首付要求通常較高（50%左右）。如果您申請「No Doc No Credit」計劃，您只需要約 45% 的資金即可申請。

3.非綠卡持有者、公民或在美國投資房產的外國人從國外轉帳通常需要一些時間，甚至資金轉到美國後也需要等待幾個月。「無文件無信用」計畫根本不檢查大額資產的來源，所有禮金也不受影響。

4.正在搶購房屋的。如果申請正規銀行貸款，需要30-45天，錯過搶好房子的機會。或者，如果常規貸款失敗而您無法按時結清，您可能會損失大筆押金。在這種情況下，可以申請「No Doc No Credit」計劃，該計劃可以在三週內結束，貸款流程也很簡單。

 

如果您有任何疑問或需要任何協助，請隨時與我們聯繫！

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