概述
貸款金額超過傳統合規貸款的限額。
節目亮點
30年固定
1) 最大值LTV 80% 用於購買；最大限度。C/O 的 LTV 70%；
2) 最大值貸款金額 300 萬美元；
3) 最大值兌現 $500,000；
4) 分鐘。PITIA 12 個月的儲備金；
5分鐘。FICO 720；
6) 無 MI（抵押保險）。
將高平衡移動到 Jumbo 10/6 ARM
貸款金額超過726,200 美元
* 允許貸款金額至少超過機構合規貸款規模 1 美元。
7/6 臂
1) 最大值生命週期價值 89.99%；
2) 最大值貸款金額 250 萬美元；
3) 最大值兌現 $750,000；
4) 分鐘。菲科 700；
5分鐘。PITIA 6 個月的儲備金；
6) 1個單元和2個單元；
7) 主要和第二居所財產；
8) 購買 & R/T Refi & C/O Refi。
什麼是巨額貸款？
巨額貸款是一種超過聯邦住房金融局規定限額的融資類型，不能由房利美或房地美購買、擔保或證券化。與申請傳統貸款的人相比，房主必須接受更嚴格的信貸要求。巨額貸款讓您可以購買昂貴的房產。Fannie Mae 或 Freddie Mac 不支持巨額貸款。
準則
30 年固定和 10/6 ARM 巨型
(1) 總共 4 條貿易線，其中一條是開放的並且至少有 24 個月的歷史，另外 3 條可能是開放的或關閉的，但必須至少有 12 個月的評級。
(2) 0x30x12 用於 mtg/租金。
(3)至少需要2年房東經驗。
(4) 需要最近 2 年的納稅申報表。
(5)一次交易最多融資房產5個；4 表示第二次家庭/投資交易。
(6)Primary：LTV小於等於70%，自有資金（流動資產）貢獻最少5%；LTV 高於 70%，自有資金（流動資產）的貢獻至少為 10%。2nd Home 或 N/O/O 不能使用贈與資金。贈與資金不能作為儲備金。
(7)Full Doc JUMBO 30 Yrs Fixed, 15 Yrs Fixed, and 10/6 ARM 可以接受高餘額貸款限額（2023 high balance limits）。
(8) 貶值市場政策適用於任何貶值 5.01% 或以上的 MSA。如果標的資產位於貶值市場，則上述最高 LTV/CLTV/HCLTV 應減少 5%。
7/6 臂巨型
(1)不接受投資7/6 ARM Jumbo。
(2) LTV > 55% 時，最高提現 $500K；75 萬美元 LTV<=55%
(3)LTV>80%所需的抵押保險
(4)最大DTI 45%
(5)最大融資物業4
(6) 如果使用租賃協議，要求房東有 1 年使用租金收入的歷史。
(7)Full Doc JUMBO 7/6 ARM 可以接受高餘額貸款額度。
2023 年，FHFA 提高了各種貸款類型的貸款限額，尤其是大額貸款。請參考以下加利福尼亞州 2023 年的貸款限額。
2023 年加州各縣的貸款限額
| 縣 | 1個單位限制 | 2-單位限制 | 3-單位限制 | 4-單位限制 |
| 阿拉米達 | 1,089,300 美元 | 1,394,775 美元 | 1,685,850 美元 | 2,095,200 美元 |
| 阿爾派 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 阿瑪朵 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 巴特 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 卡拉維拉斯 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 科魯薩 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 康特拉哥斯達 | 1,089,300 美元 | 1,394,775 美元 | 1,685,850 美元 | 2,095,200 美元 |
| 北方 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 埃爾多拉多 | 763,600 美元 | 977,550 美元 | 1,181,650 美元 | 1,468,500 美元 |
| 弗雷斯諾 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 格倫 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 洪堡 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 帝國 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 因約 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 科恩 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 國王 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 湖 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 拉森 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 洛杉磯 | 1,089,300 美元 | 1,394,775 美元 | 1,685,850 美元 | 2,095,200 美元 |
| 馬德拉 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 馬林 | 1,089,300 美元 | 1,394,775 美元 | 1,685,850 美元 | 2,095,200 美元 |
| 馬里波薩 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 門多西諾 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 默塞德 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 國防部 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 單核細胞增多症 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 蒙特雷 | 915,400 美元 | 1,171,900 美元 | 1,416,550 美元 | 1,760,400 美元 |
| 納帕 | 1,017,750 美元 | 1,302,900 美元 | 1,574,900 美元 | 1,957,250 美元 |
| 內華達州 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 橙子 | 1,089,300 美元 | 1,394,775 美元 | 1,685,850 美元 | 2,095,200 美元 |
| 砂礦 | 763,600 美元 | 977,550 美元 | 1,181,650 美元 | 1,468,500 美元 |
| PLUMAS | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 河邊 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 薩克拉門托 | 763,600 美元 | 977,550 美元 | 1,468,500 美元 | 1,468,500 美元 |
| 聖貝尼托 | 1,089,300 美元 | 1,394,775 美元 | 1,685,850 美元 | 2,095,200 美元 |
| 聖貝納迪諾 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 聖地亞哥 | 977,500 美元 | 1,251,400 美元 | 1,512,650 美元 | 1,879,850 美元 |
| 舊金山 | 1,089,300 美元 | 1,394,775 美元 | 1,685,850 美元 | 1,867,275 美元 |
| 聖華金 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 聖路易斯奧比斯波 | 911,950 美元 | 1,167,450 美元 | 1,411,200 美元 | 1,753,800 美元 |
| 聖馬特奧 | 1,089,300 美元 | 1,394,775 美元 | 1,685,850 美元 | 2,095,200 美元 |
| 聖巴巴拉 | 805,000 美元 | 1,030,550 美元 | 1,245,700 美元 | 1,548,100 美元 |
| 聖克拉拉 | 1,089,300 美元 | 1,394,775 美元 | 1,685,850 美元 | 2,095,200 美元 |
| 聖誕老人 | 1,089,300 美元 | 1,394,775 美元 | 1,685,850 美元 | 2,095,200 美元 |
| 沙斯塔 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
| 塞拉 | 726,200 美元 | 929,850 美元 | 1,123,900 美元 | 1,396,800 美元 |
