概述
組合銀行對賬單
投資組合 DSCR
投資組合外國國民 DSCR
* 僅限零售
細節
1) 5/6 ARM 30 天平均 SOFR (5/1/5);
2) 低於1:2的回購比例;
3) 最大值貸款金額 $5,000,000。
* 買進比例超過面值不可接受
組合銀行對賬單
1) UW Fee $1495 & Processing Fee $845;
2) 信託/實體審查費 300 美元,如適用;
3) 銀行對賬單收入最高。生命週期價值 65%;
4) 銀行對賬單 - 僅利息生命週期價值 60%;
5分鐘。貸款金額 $500,000;
6) 外籍人士 - 不符合資格;
7) 18個月的預付款罰款等於6個月的利息;
8) 分鐘標的財產的 12 個月 PITIA 作為儲備金;
9) 例外:貸款金額≤ 50 萬美元的個案,費用調整為 0.5。
投資組合 DSCR
1) UW Fee $1495 & Processing Fee $845;
2) 信託/實體審查 $300,如果適用;
3) 分鐘。貸款金額 $500,000;
4) 外籍人士 - 不符合資格;
5分鐘。DSCR 1.000;
6) 向自然人提供的貸款——非實體借款人;
7) 2-4 個單位的房產符合條件,最高可減免 5%。Matrix 上的 LTV/CLTV;
8) 18個月的預付款罰款等於6個月的利息;
9) 分鐘。標的財產的 12 個月 PITIA 作為儲備金;
10) 例外情況:貸款金額 ≤ 50 萬美元的情況視情況而定,費用調整為 0.5。
投資組合 FN DSCR
1) UW Fee $1495 & Processing Fee $845;
2) 信託/實體審查 $300,如果適用;
3) 外國國家審查 $250;
4) 分鐘。貸款金額 $500,000;
5分鐘。DSCR 1.000;
6) 僅利息 - 不允許;
7) 委託書 - 不允許;
8) 預付款罰款(僅限投資者)為 18 個月,相當於 6 個月的利息。
9) 分鐘。標的財產的 12 個月 PITIA 作為儲備金;
10) 例外情況:貸款金額 ≤ 50 萬美元的情況視情況而定,費用調整為 0.5。
如何計算投資組合 DSCR?
DSCR 計算如下: DSCR = *淨租金收入 ÷ 符合條件的每月付款(僅限 P 和 I);
*淨租金收入 = 總租金 *(1 - 費用係數);
費用因素:沒有 HOA 的房產 = 25%,有 HOA 的房產 = 30%;
租金將是以下兩者中的較小者:當前租賃收入或估價師提供的 1007 上顯示估計市場租金時間表的金額。