DSCR 概述
DSCR 計劃亮點
1) 最大。生命週期價值：80%；
2) 最大。貸款金額$2,000,000；
3) 最小。費埃哲：680；
4) 允許外國人。
價格約請來電諮詢活動房屋，5-10 套，貸款金額 >200 萬美元.
DSCR 指南
| 資產 | ★需要最近2個月的銀行對帳單。 ★ 100%獲得所有共同業主的訪問函。 ★ 贈金可用於支付首付和貸款費用。 ★股票/債券/共同基金- 90%的股票帳戶可以被考慮在計算結帳成本和準備金的資產。 ★既得退休帳戶資金 – 80% 可考慮用於關閉和/或儲備金。 ★使用銀行對帳單時，必須評估大額存款。 |
| 儲量 | ★儲量： 貸款金額 $125,001-$1,000,000：6 個月 PITIA； 貸款金額 $1,000,001 - 1,500,000 ：9 個月 PITIA； 貸款金額 $1,500,001 - 2,000,000：12 個月 PITIA ★套現收益可作為儲備金。 ★股本信貸額度和贈與資金不是滿足準備金要求的可接受來源。 |
| 信用 | ★每位借款人的信用檔案必須包括過去二十四(24) 個月內至少有兩(2) 條顯示十二(12) 個月歷史的貿易額度，或藉款人與共同借款人之間的綜合信用檔案，其中至少包含三 (3) 條貿易線 |
| 信用事件 | ★抵押貸款歷史：0 x 30 x 12。 ★止贖期限：36個月 ★賣空/DIL 調味：36個月 ★BK調味：36個月 |
| 工作與收入 | ★不需要。 |
| 評價 | ★貸款金額 ≤ $1,500,000 = 1 次全面評估（除了評估外，還要求 ARR、CDA 或 FNMA CU 風險評分為 2.5 或更低） ★貸款金額 > $1,500,000 或「翻轉」交易 = 兩次全面評估 |
| 其他需求 | ★首次購屋者不符合資格。 ★最大融資房產：20 ★僅針對非PPP 的MD 投資。 ★預付罰金為剩餘貸款餘額的5%。 |
如何計算DSCR？
對於房屋抵押貸款，DSCR是指投資性房產的每月租金收入與房屋總支出的比率。這些費用可能包括本金、利息、財產稅、保險和 HOA 費用。任何未實際發生的費用均記為0。該比率越低，貸款風險越大。可以用下式表示：
我們為客戶提供“無比率DSCR”，這意味著比率可以降至“0”。在我們的傳統貸款產品中，我們需要將借款人的收入與每月的 PITI（本金、利息、稅金、保險）加上任何 HOA 費用和抵押財產的其他負債進行比較，以決定貸款是否合格。
DSCR 的優點
無比率DSCR是一種不驗證或要求借款人收入的貸款產品，因為它不涉及DTI（債務與收入比率）的計算。重要的是，最低DSCR（償債覆蓋率）可以低至0。即使租金收入低，我們仍然可以做到！對於低收入或負債較多的借款人來說，這是一個不錯的選擇。這使得即使對於租金收入較低的借款人來說，它也是一個可行的選擇，對於收入較低或負債較多的借款人來說，這是一個不錯的選擇。
此外，該計劃也向外國人開放，尤其是持有 F1 簽證的外國人。如果您是外國人且無法獲得傳統抵押貸款的資格，請聯絡我們討論您的貸款方案。
