一些專家表示，由於以前抵押貸款非常容易，一些借款人會謊報自己的收入，通常很容易就能抵押貸款。但今天，它變得越來越嚴格。

據房地美稱，上週 30 年期固定抵押貸款利率達到 5.3%，為 2009 年 7 月以來的最高水平，高於今年第一周的 3.22%。30年期固定抵押貸款是迄今為止最受歡迎的購屋貸款。

從歷史上看，與傳統的固定利率抵押貸款相比，對於尋求較低初始利率的借款人來說，ARM 一直是一個有吸引力的選擇。

與整個貸款期限內利率固定的傳統抵押貸款不同，ARM 付款可能會隨著時間的推移而波動。利率在先前商定的期限後重置，並將反映當前的利率狀況，導致每月付款更高或更低。

如今的 ARM 與 2008 年的不同之處在於，它們受到更嚴格的監管。新法規限制了利率調整，限制了每個期間和整個貸款期限的百分比成長，從而最大限度地降低了借款人可能經歷的還款衝擊風險。信貸和收入標準也變得更加嚴格，使貸方能夠驗證 ARM 是否是藉款人負擔得起的長期解決方案。

隨著抵押貸款利率達到 5%，越來越多的潛在買家傾向於可調整利率抵押貸款。根據抵押貸款銀行家協會的數據，ARM 的份額是 2022 年初的三倍。

誰應該獲得 ARM？

如果借款人尋求較低的利率，可調利率抵押貸款可能是暫停每月還款的好機會，但這種情況不會持續太久。

一些專家表示，首次購屋者可以在升級之前的固定期限內利用 ARM 的低利率優勢。但在採取任何行動之前，考慮調整利率抵押貸款的借款人應該真正做好功課，並使用攤銷計算器來檢查他們的抵押貸款付款在六年內如何波動以及他們是否有能力支付。